Keilaniemenranta Keilalampi If

Vakuutusyhtiö Ifin pääkaupunkiseudun tilahanke onnistui – Ecorum neuvonantajana

Keilaniemenranta Keilalampi If
Havainnekuva: Arkkitehtitoimisto Sarc Oy

Ecorum kartoitti Ifille parhaat toimitilamarkkinoilta löytyvät vaihtoehdot ja avusti vakuutusyhtiötä suotuisaan lopputulokseen johtaneissa vuokraneuvotteluissa. Onnistunut tilahanke johti pitkään vuokrasopimukseen noin 8 800 m² laajuisen Espoon Keilaniemessä sijaitsevan ”Keilalampi” toimistokiinteistön osalta. Kohde tullaan saneeraamaan täysin ja If on sen päävuokralainen.

Ifin ja Ecorumin yhteistyö käynnistyi vuoden 2017 alkupuolella liittyen Ifin Turun toimipisteen tilatarpeisiin. Siellä vuokrasopimus oli päättymässä. Markkinatarkastuksen jälkeen If teki pitkäkestoisen jatkosopimuksen käytössään olleiden 17 500 m² toimistotilojen osalta.

Ifin Pääkaupunkiseudun, Niittykummussa sijaitsevan toimistokiinteistön vuokrasopimus oli päättymässä lähivuosina ja If kutsui Ecorumin neuvonantajakseen projektiin. Lähtöhetkellä Ifillä oli näkemys tulevaisuuden tiloille soveltuvista tarpeista, alueista ja tavoitteista. Tämän perusteella Ecorumin asiantuntijat lähestyivät huomattavaa määrää kiinteistönomistajia keväällä 2019 ja vastaanottivat paljon tilaehdotuksia, jotka käytiin läpi tarkasti.

Kesäkuun 2019 lopussa vain kaksi vaihtoehtoa oli enää jäljellä. Neuvottelut jatkuivat elokuussa ja ehdotukset tarkennettiin.

Huolellisen harkinnan jälkeen ykkösvaihtoehdoksi valikoitui lopulta Espoon Keilaniemessä sijaitseva Keilalampi rakennus. Keilalammen vuokrattava ala on kokonaisuudessaan 13 000 m², josta Ifin käyttöön tulee täysin saneerattavat n. 8 800 m² toimistotilat, jotka täyttävät parhaiten Ifin tulevaisuuden tilatarpeet. If allekirjoitti tiloista pitkän vuokrasopimuksen niiden omistajan Regenero Oy:n kanssa.

”Meillä oli erittäin hyvä kokemus Ecorumin roolista ja osaamisesta Turun toimitilahankkeemme osalta. Tämän vuoksi meille oli selvää, että halusimme jatkaa tätä menestyksekästä yhteistyötä myös Pääkaupunkiseudun toimitilahankkeessamme. Ecorumin vahva markkinatuntemus toi käyttöömme ison määrän vaihtoehtoja ja ymmärrys projektin keskeisistä asioista sekä neuvoannosta vuokrasopimusneuvotteluissa avusti meitä merkittävästi projektin aikana. Kun tausta oli tehty kunnolla, meidän oli helppoa sitoutua tähän pitkäaikaiseen ja tärkeään vuokrasopimukseen, joka tuo käyttöömme liiketoimintaamme jatkossa loistavasti tukevan toimitilaresurssin”, kertoo Ifin toimitilapäällikkö Tapio Karaus.

Lisätiedot:
Aarne Nurminen, toimitusjohtaja
+358 50 511 4456
aarne.nurminen@ecorum.fi


Ecorum Oy Janne Nurminen

Alan läpikotaisin tunteva perheyritys tarjoaa henkilökohtaista toimitilojen neuvonantopalvelua

Ecorum Oy Janne Nurminen
Janne Nurminen on vuokralaisedustusta ja kiinteistökauppoihin liittyviä palveluita tarjoavan Ecorumin perheyrityksen kolmatta sukupolvea. Liiketoiminnan käynnisti 1970-luvun alussa Jannen isoisä Esko Nurminen ja yhtiön nykyinen toimitusjohtaja on Jannen isä Aarne Nurminen. Ecorumin kilpailuetuna vankan kokemuksen lisäksi on henkilökohtainen ja palveleva ote asiakkaisiin ja muihin sidosryhmiin.

Sijainti ja toimitilojen muu houkuttelevuus ovat olennaisia asioita yrityskulttuuria, liiketoiminnan kasvun edellytyksiä ja imagoa rakennettaessa. ”Yrityksissä olisi hyvä pohtia kriittisesti sitä, kannattaako tilat omistaa vai vuokrata ja palvelevatko ne parhaalla tavalla yrityksen liiketoiminnan tarpeita. Hyvin mietityillä toimitiloilla yritykset voivat osoittaa kilpailukykyään ja houkuttelevuuttaan niin asiakkaille kuin halutuimmille työntekijöille”, Ecorumin Janne Nurminen kertoo.

Lue koko artikkeli täältä.


Kirjurinkatu 3 Pasila

Eläketurvakeskus on myynyt toimitalonsa Kielolle

Kirjurinkatu 3 Pasila
Kuva: 2018, Kuvatoimisto Kuvio Oy

Eläketurvakeskus on myynyt toimitalonsa Brunswick Real Estaten hallinnoimalle kiinteistöyhtiö Kielolle. Pasilassa, osoitteessa Kirjurinkatu 3, sijaitsevan 12-kerroksisen toimistorakennuksen kokonaispinta-ala on noin 18.000 m2. Eläketurvakeskus jää rakennukseen vuokralaiseksi.

Eläketurvakeskuksen kaupallisena neuvonantajana toimi Ecorum Oy ja juridisena neuvonantajana Asianajotoimisto Merilampi Oy.

Lisätiedot:
Aarne Nurminen, toimitusjohtaja
+358 50 511 4456
aarne.nurminen@ecorum.fi


Pohjoisesplanadi 21

CapMan osti historiallisen toimistokohteen Helsingin ydinkeskustasta – Ecorum neuvonantajana

Pohjoisesplanadi 21
Kuva: 2019, Kuvatoimisto Kuvio Oy

CapMan Nordic Real Estate II rahasto on ostanut Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan historiallisen toimistokohteen. Kohde sijaitsee upealla paikalla Pohjoisesplanadilla, joka on yksi Helsingin hienoimmista ostos- ja toimistokaduista.

Kohde käsittää noin 2.300 m2 vuokrattavaa alaa ja se on kaupantekohetkellä lähes täyteen vuokrattu. Ecorum Oy toimi CapManin kaupallisena neuvonantajana.

Lisätiedot:
Aarne Nurminen, toimitusjohtaja
+358 50 511 4456
aarne.nurminen@ecorum.fi


Korkeavuorenkatu-30

Ecorum toimi CapManin neuvonantajana toimistokohteen ostossa

Korkeavuorenkatu-30CapMan Nordic Real Estate II rahasto osti Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan yli 100-vuotiaan toimistokohteen Kaartinkaupungista. Kohde sijaitsee erittäin näkyvällä paikalla osoitteessa Korkeavuorenkatu 30. Kohde käsittää noin 2.200 m² vuokrattavaa alaa. Kohteen myyjänä toimi Aberdeen Standard Investments ja Ecorum Oy toimi CapManin kaupallisena neuvonantajana.

Lisätiedot:
Aarne Nurminen, toimitusjohtaja
+358 50 511 4456
aarne.nurminen@ecorum.fi


aarne nurminen ecorum

Kiinteistömarkkinat kasvavat edelleen

aarne nurminen ecorum
Kuva: Joona Raevuori

"Kiinteistömarkkina Suomessa on kuhissut ennätysvauhtia jälleen tänä vuonna. Kauppoja riittää ja markkina on kasvanut. Neljättä vuotta talouskasvua nopeammin lisääntynyt rakentaminen on pitänyt huolen siitä, että kiinteistömarkkinoilla riittää myös ostettavaa. Kiinteistökaupoissa tälle vuodelle odotetaan taas ennätysvuotta."

Näin alkaa eilen Helsingin Sanomien Sijoitus-liitteessä julkaistu artikkeli. Juttu käsittelee kiinteistömarkkinaa sijoittajan näkökulmasta ja kertoo lyhyesti Ecorumin roolista yritysjohdon neuvonantajina. Lue koko artikkeli täältä.


Ecorum Tuomas Hirvonen ja Rolf Hyttinen

Rekrytointi tuotti tulosta

Ecorum Tuomas Hirvonen ja Rolf Hyttinen

Tiimimme on vahvistunut syksyn aikana. Tuomas Hirvonen on koulutukseltaan diplomi-insinööri ja hän keskittyy Ecorumissa transaktioneuvonantoon. Hirvonen tuo projekteihimme myös auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) näkemyksensä. Rolf Hyttinen on koulutukseltaan kauppatieteiden kandidaatti ja avustaa laaja-alaisesti Ecorumin projekteissa samalla, kun hän viimeistelee kauppatieteiden maisterin opintojaan. Lisätietoja ja tarkat yhteystiedot löydät täältä.


EXPO REAL 2018

EXPOREAL 2018: kiinteistömarkkinan juhlat jatkuvat – joitakin pilviä taivaalla

EXPO REAL 2018

Täyttääkö tämä kohde hankintakriteerini myös silloin, jos investoisin omia varojani? Pystynkö uudelleen vuokraamaan rakennuksen, jos se tyhjeneekin vuokralaisista? Uskonko todella tähän diiliin? Nämä helpot ja yksinkertaiset kysymykset auttavat tekemään lopullisen investointipäätöksen.

Münchenissä huomasin joidenkin pitkänlinjan sijoittajien alkaneen pohtia kauanko sijoitusmarkkinan “juhlat” vielä jatkuvat. Jotkut rahastot ovat jopa lopettaneet uusien varojen vastaanottamisen, sillä heidän on vaikea löytää ja onnistua hankkimaan sellaisia kohteita, jotka ovat järkevällä riski- ja hintatasolla ja jotka täyttävät heidän tuottotavoitteensa. He mieluummin odottavat – vaikea päätös, koska markkinassa on niin paljon aktiviteettia ja rahaa. Vaikein kysymyksistä lieneekin, että mitä tapahtuu, jos tämä nykyinen taso onkin uusi normaali tasomme? Tällöin he jäävät junasta, joka etenee hurjaa vauhtia ja jota ei enää saa kiinni.

Suomi, ja erityisesti Helsinki ovat tällä hetkellä monien sijoittajien kartalla ja markkinat ovat yhtä kuumat kuin vuosina 2007-2008. Useita isoja kohteita on samanaikaisesti myynnissä ja hintataso on korkeampi kuin koskaan aikaisemmin. Kiinnostus myytäviä kiinteistöjä kohtaan on huima ja tämän johdosta uskonkin, että useita kauppoja lyödään lukkoon tulevina kuukausina. Nautitaan!

Aarne Nurminen
toimitusjohtaja


bulevardi 6 raketalo

Ecorum on nyt Bulevardilla

bulevardi 6 raketaloOlemme muuttaneet uuteen osoitteeseen ja ennen kaikkea nykyaikaisiin ja viihtyisiin tiloihin.

Toimistomme uusi osoite ja puhelinnumero ovat:
Osoite: Bulevardi 6, 00120 Helsinki, Finland
Puhelin: +358 10 419 4900

Muut yhteystietomme ovat ennallaan.

Uudet tilamme sijaitsevat talon toisessa kerroksessa Bulevardin ja Yrjönkadun kulmassa. Lähin pysäköintilaitos on Q-Park Iso-Erottaja, josta on suora henkilöuloskäynti Bulevardille.

Tervetuloa käymään!


muuttuuko kiinteistömarkkinan suhdanne

Muuttuuko kiinteistömarkkinoiden suhdanne - olemmeko jo alamäessä?

muuttuuko kiinteistömarkkinan suhdanneOnko kiinteistömarkkina saavuttanut huippunsa tällä kertaa. Olemmeko matkalla laskusuhdanteeseen?
Uutiset ja muutamat signaalit markkinoilta puhuvat sen puolesta!

Kukin Euroopan maa on hieman eri vaiheessa kiinteistösektorin suhdannekellossa. Kaikkiin kuitenkin vaikuttavat samat markkinariskit ja muutokset. Markkinoilla näkyvät trendit - kuten nouseva korko, talouksien kasvun hidastuminen ja poliittisen sektorin tempoilu tekevät kiinteistösijoittamisesta aiempaa haasteellisempaa.

Toimistotilojen rakennemuutos koppikonttoreista monitoimitiloihin jatkuu, mikä vähentää selkeästi tilatarvetta toimistosektorilla. Verkkokauppa vähentää ja ainakin muuttaa liiketilojen kysyntää. Kauppakeskuksia kehitetään nykyään hybridikokonaisuuksiksi, joissa liiketilojen lisäksi on runsaasti hyvinvointiin ja ruokaan painottuvia palveluja.

Mikä on Suomen tilanne tässä muutoksessa? Suomen vakaa talous ja nopea talouskasvu on pitänyt toistaiseksi kiinteistömarkkinamme vahvana. Markkinamme seuraa usein kuitenkin Ruotsia, jossa esimerkiksi asuntomarkkinoiden volyymi on jo pudonnut tuntuvasti ja asuntojen arvot ovat merkittävästi aiempaa alempana. Myös liikekiinteistöpuolella on rauhattomuutta. Esimerkiksi listatun Hufvudstadenin pörssikurssi on tänään lähes 15% alempana kuin kesäkuussa 2017, jonka jälkeen trendi on ollut laskeva. Hufvudstaden omistaa keskustakiinteistöjä Tukholmassa ja Göteborgissa.

Markkinassa on siis signaaleja, jotka indikoivat, että laskevien tuottovaatimusten ja nousevien vuokrien ihana aika alkaa olla ohi ja jatkossa finanssipelin sijaan pitää keskittyä kehittämään ja työstämään kiinteistöjä. Tähän muutokseen kiinteistösijoittajien kannattaa varautua ja resursoida organisaationsa sen mukaiseksi. Kiinteistösektorin ammattilaiset ovat jälleen avainroolissa!

Janne Nurminen
Advisor