Eläketurvakeskus on myynyt toimitalonsa Kielolle

Kirjurinkatu 3 Pasila
Kuva: 2018, Kuvatoimisto Kuvio Oy

Eläketurvakeskus on myynyt toimitalonsa Brunswick Real Estaten hallinnoimalle kiinteistöyhtiö Kielolle. Pasilassa, osoitteessa Kirjurinkatu 3, sijaitsevan 12-kerroksisen toimistorakennuksen kokonaispinta-ala on noin 18.000 m2. Eläketurvakeskus jää rakennukseen vuokralaiseksi.

Eläketurvakeskuksen kaupallisena neuvonantajana toimi Ecorum Oy ja juridisena neuvonantajana Asianajotoimisto Merilampi Oy.

Lisätiedot:
Aarne Nurminen, toimitusjohtaja
+358 50 511 4456
aarne.nurminen@ecorum.fi

Lue lisää


Vuokralainen on kuningas

aarne nurminen ecorum

Sanonta ”firma maksaa meille palkan, mutta asiakkaalla ollaan töissä”, on terve ohjenuora kiinteistöbisneksessäkin. Vuokralaisten, eli asiakkaiden maksama vuokravirta luo koko liiketoiminnalle perustan, jota ilman ei olisi kiinteistösijoituksia, kiinteistösijoitusmarkkinaa ja tuottoprosentteja. Kaiken kukkuraksi arvio tulevasta vuokravirrasta määrittää suurelta osin myös kiinteistöomistusten arvon.

Miten siis maksimoimme kiinteistön tuoton, mutta toteutamme samalla myös asiakkaan eli vuokralaisten toiveet? Yhtälö ei ole ihan helppo, mutta näemme työssämme, että voimme monin tavoin kehittää yhteistyötä, palvelua ja lopulta myös omistajan saamaa tuottoa. Tässä muutamia näkökulmia:

  • Palvelevatko tilat vuokralaisen muuttuvia tarpeita – juuri nyt ja tulevaisuudessa? On ymmärrettävä, että kasvu, alamäki ja muutokset ovat yritystoiminnan normaalitila.
  • Voidaanko vuokralaisen tai koko kiinteistön tilankäyttöä tehostaa kannattavasti ja kustannustehokkaasti? Miksei voitaisi?
  • Voidaanko vuokralainen ”sitouttaa” kiinteistön tiloihin tai vuokranantajaan? Yhteistyö ja palvelu luovat asiakassuhteen.
  • Voisimmeko kiinteistön omistajina edesauttaa vuokralaistemme liiketoimintaa ja miten?
  • Jos vuokralaisten muuttuviin tarpeisiin viitsitään reagoida, syntyy vääjäämättä lisätyötä. Miten palveluprosessi pidetään hallinnassa, etenkin jos kiinteistönhoito on ulkoistettu?

Onneksi kaikki keinot eivät edes maksa paljoa. Esimerkiksi säännölliseen yhteydenpitoon ja asiakkaan kuuntelemiseen on aina varaa – ja juuri tämän toimenpiteen tuotto onkin usein huippuluokkaa. Ja jos ajattelemme porkkanoiden sijaan mörköjä, ylisuuri ja hallitsematon vaihtuvuus on todella kova lisähinta, jonka omistaja itse maksaa vanhakantaisesta palveluasenteesta.

No, omistaja omistaa ja on toki tänäkin päivänä siinä suhteessa herra talossa.
Vuokralaisen status on syytä ajatuksellisesti päivittää – nostetaan hänet käskyläisestä talon kunniavieraaksi!

– Se nimittäin kannattaa.

Janne Nurminen
Advisor

Lue lisää


CapMan osti historiallisen toimistokohteen Helsingin ydinkeskustasta – Ecorum neuvonantajana

Pohjoisesplanadi 21
Kuva: 2019, Kuvatoimisto Kuvio Oy

CapMan Nordic Real Estate II rahasto on ostanut Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan historiallisen toimistokohteen. Kohde sijaitsee upealla paikalla Pohjoisesplanadilla, joka on yksi Helsingin hienoimmista ostos- ja toimistokaduista.

Kohde käsittää noin 2.300 m2 vuokrattavaa alaa ja se on kaupantekohetkellä lähes täyteen vuokrattu. Ecorum Oy toimi CapManin kaupallisena neuvonantajana.

Lisätiedot:
Aarne Nurminen, toimitusjohtaja
+358 50 511 4456
aarne.nurminen@ecorum.fi

Lue lisää


Ecorum toimi CapManin neuvonantajana toimistokohteen ostossa

Korkeavuorenkatu-30CapMan Nordic Real Estate II rahasto osti Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan yli 100-vuotiaan toimistokohteen Kaartinkaupungista. Kohde sijaitsee erittäin näkyvällä paikalla osoitteessa Korkeavuorenkatu 30. Kohde käsittää noin 2.200 m² vuokrattavaa alaa. Kohteen myyjänä toimi Aberdeen Standard Investments ja Ecorum Oy toimi CapManin kaupallisena neuvonantajana.

Lisätiedot:
Aarne Nurminen, toimitusjohtaja
+358 50 511 4456
aarne.nurminen@ecorum.fi

Lue lisää


Kiinteistömarkkinat kasvavat edelleen

aarne nurminen ecorum
Kuva: Joona Raevuori

"Kiinteistömarkkina Suomessa on kuhissut ennätysvauhtia jälleen tänä vuonna. Kauppoja riittää ja markkina on kasvanut. Neljättä vuotta talouskasvua nopeammin lisääntynyt rakentaminen on pitänyt huolen siitä, että kiinteistömarkkinoilla riittää myös ostettavaa. Kiinteistökaupoissa tälle vuodelle odotetaan taas ennätysvuotta."

Näin alkaa eilen Helsingin Sanomien Sijoitus-liitteessä julkaistu artikkeli. Juttu käsittelee kiinteistömarkkinaa sijoittajan näkökulmasta ja kertoo lyhyesti Ecorumin roolista yritysjohdon neuvonantajina. Lue koko artikkeli täältä.

Lue lisää


Rekrytointi tuotti tulosta

Ecorum Tuomas Hirvonen ja Rolf Hyttinen

Tiimimme on vahvistunut syksyn aikana. Tuomas Hirvonen on koulutukseltaan diplomi-insinööri ja hän keskittyy Ecorumissa transaktioneuvonantoon. Hirvonen tuo projekteihimme myös auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) näkemyksensä. Rolf Hyttinen on koulutukseltaan kauppatieteiden kandidaatti ja avustaa laaja-alaisesti Ecorumin projekteissa samalla, kun hän viimeistelee kauppatieteiden maisterin opintojaan. Lisätietoja ja tarkat yhteystiedot löydät täältä.

Lue lisää


EXPOREAL 2018: kiinteistömarkkinan juhlat jatkuvat – joitakin pilviä taivaalla

EXPO REAL 2018

Täyttääkö tämä kohde hankintakriteerini myös silloin, jos investoisin omia varojani? Pystynkö uudelleen vuokraamaan rakennuksen, jos se tyhjeneekin vuokralaisista? Uskonko todella tähän diiliin? Nämä helpot ja yksinkertaiset kysymykset auttavat tekemään lopullisen investointipäätöksen.

Münchenissä huomasin joidenkin pitkänlinjan sijoittajien alkaneen pohtia kauanko sijoitusmarkkinan “juhlat” vielä jatkuvat. Jotkut rahastot ovat jopa lopettaneet uusien varojen vastaanottamisen, sillä heidän on vaikea löytää ja onnistua hankkimaan sellaisia kohteita, jotka ovat järkevällä riski- ja hintatasolla ja jotka täyttävät heidän tuottotavoitteensa. He mieluummin odottavat – vaikea päätös, koska markkinassa on niin paljon aktiviteettia ja rahaa. Vaikein kysymyksistä lieneekin, että mitä tapahtuu, jos tämä nykyinen taso onkin uusi normaali tasomme? Tällöin he jäävät junasta, joka etenee hurjaa vauhtia ja jota ei enää saa kiinni.

Suomi, ja erityisesti Helsinki ovat tällä hetkellä monien sijoittajien kartalla ja markkinat ovat yhtä kuumat kuin vuosina 2007-2008. Useita isoja kohteita on samanaikaisesti myynnissä ja hintataso on korkeampi kuin koskaan aikaisemmin. Kiinnostus myytäviä kiinteistöjä kohtaan on huima ja tämän johdosta uskonkin, että useita kauppoja lyödään lukkoon tulevina kuukausina. Nautitaan!

Aarne Nurminen
toimitusjohtaja

Lue lisää


Ecorum on nyt Bulevardilla

bulevardi 6 raketaloOlemme muuttaneet uuteen osoitteeseen ja ennen kaikkea nykyaikaisiin ja viihtyisiin tiloihin.

Toimistomme uusi osoite ja puhelinnumero ovat:
Osoite: Bulevardi 6, 00120 Helsinki, Finland
Puhelin: +358 10 419 4900

Muut yhteystietomme ovat ennallaan.

Uudet tilamme sijaitsevat talon toisessa kerroksessa Bulevardin ja Yrjönkadun kulmassa. Lähin pysäköintilaitos on Q-Park Iso-Erottaja, josta on suora henkilöuloskäynti Bulevardille.

Tervetuloa käymään!

Lue lisää


Suomen Lähetysseura – Arvokiinteistön kehitys, myynti asuinkäyttöön ja uudet toimitilat

Suomen Lähetysseura tekee pitkäjänteistä työtä oikeudenmukaisen ja inhimillisen maailman puolesta. Toimintaa harjoitetaan kansainvälisesti kymmenissä maissa ja yli sadan kumppanikirkon ja -järjestön kanssa.

Lue lisää


Muuttuuko kiinteistömarkkinoiden suhdanne – olemmeko jo alamäessä?

muuttuuko kiinteistömarkkinan suhdanneOnko kiinteistömarkkina saavuttanut huippunsa tällä kertaa. Olemmeko matkalla laskusuhdanteeseen?
Uutiset ja muutamat signaalit markkinoilta puhuvat sen puolesta!

Kukin Euroopan maa on hieman eri vaiheessa kiinteistösektorin suhdannekellossa. Kaikkiin kuitenkin vaikuttavat samat markkinariskit ja muutokset. Markkinoilla näkyvät trendit - kuten nouseva korko, talouksien kasvun hidastuminen ja poliittisen sektorin tempoilu tekevät kiinteistösijoittamisesta aiempaa haasteellisempaa.

Toimistotilojen rakennemuutos koppikonttoreista monitoimitiloihin jatkuu, mikä vähentää selkeästi tilatarvetta toimistosektorilla. Verkkokauppa vähentää ja ainakin muuttaa liiketilojen kysyntää. Kauppakeskuksia kehitetään nykyään hybridikokonaisuuksiksi, joissa liiketilojen lisäksi on runsaasti hyvinvointiin ja ruokaan painottuvia palveluja.

Mikä on Suomen tilanne tässä muutoksessa? Suomen vakaa talous ja nopea talouskasvu on pitänyt toistaiseksi kiinteistömarkkinamme vahvana. Markkinamme seuraa usein kuitenkin Ruotsia, jossa esimerkiksi asuntomarkkinoiden volyymi on jo pudonnut tuntuvasti ja asuntojen arvot ovat merkittävästi aiempaa alempana. Myös liikekiinteistöpuolella on rauhattomuutta. Esimerkiksi listatun Hufvudstadenin pörssikurssi on tänään lähes 15% alempana kuin kesäkuussa 2017, jonka jälkeen trendi on ollut laskeva. Hufvudstaden omistaa keskustakiinteistöjä Tukholmassa ja Göteborgissa.

Markkinassa on siis signaaleja, jotka indikoivat, että laskevien tuottovaatimusten ja nousevien vuokrien ihana aika alkaa olla ohi ja jatkossa finanssipelin sijaan pitää keskittyä kehittämään ja työstämään kiinteistöjä. Tähän muutokseen kiinteistösijoittajien kannattaa varautua ja resursoida organisaationsa sen mukaiseksi. Kiinteistösektorin ammattilaiset ovat jälleen avainroolissa!

Janne Nurminen
Advisor

Lue lisää